190 750 €
T4
89 m²
LES ESSARTS
85140
-3%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 750 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LES ESSARTS (85140)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 083 €
Prix net vendeur
181 667 €
Frais de notaire
+14 286 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 036 €
Capital à emprunter
205 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 748 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Rene Rambaud | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue St Michel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 03/04/2025 | 8q Rue De La Merlatiere | 95 560 € | 109 m² | 877 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De Thouars | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Gen De L Espinay | 155 500 € | 102 m² | 1 525 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De La Colline | 303 051 € | 109 m² | 2 780 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Tonnelier | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De La Colline | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue St Michel | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De La Barre | 187 500 € | 102 m² | 1 838 € |