315 000 €
T4
117 m²
LES FORGES
88390
+46%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LES FORGES (88390)
Terrain
480 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 444 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES FORGES ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue De La Croix Brice | 272 500 € | 111 m² | 2 455 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Fleurs | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Golbey | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue De Chardane | 184 610 € | 99 m² | 1 865 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Curtilles | 217 000 € | 103 m² | 2 107 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 26/01/2024 | 5b Rue Gen Leclerc | 166 505 € | 120 m² | 1 388 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De La Gde Fontaine | 285 500 € | 110 m² | 2 595 € |
| 06/11/2023 | 5 All Des Noisetiers | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue Des Melezes | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 31/07/2023 | 26 Rue Des Curtilles | 294 000 € | 102 m² | 2 882 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Du Soleil Levant | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 04/05/2023 | 7 All Des Pins | 144 000 € | 98 m² | 1 469 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue De Chardane | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |