157 929 €
T3
74 m²
LES MONTILS
41120
+16%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 929 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LES MONTILS (41120)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 520 €
Prix net vendeur
150 409 €
Frais de notaire
+12 142 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 071 €
Capital à emprunter
170 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 709 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 768 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEUR
|
158 423 € | 2 296 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
158 666 € | 2 174 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUGERES SUR BIEVRE
|
158 766 € | 2 175 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
156 666 € | 2 146 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAILLES
|
159 291 € | 2 096 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CELLETTES
|
159 832 € | 2 076 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTHOU SUR BIEVRE
|
160 000 € | 2 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MONTILS
|
154 623 € | 2 241 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MONTILS
|
154 623 € | 2 241 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHITENAY
|
162 827 € | 2 171 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
162 950 € | 1 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
163 679 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
164 163 € | 2 249 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 217 900 € | 78 m² | 2 794 € |
| 06/02/2025 | 38 Rte De Blois | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Haute | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 11/09/2024 | 14 Rte De La Haye | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue De Bel Air | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Du Vieux Porche | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 27/06/2024 | 57 Rte De Blois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 01/06/2024 | 121 Rte De Cande | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 25/05/2024 | 11a Rue De Bel Air | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 21/02/2024 | 3 Rte De La Roche | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Des Bourgeons Rouges | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 160 660 € | 88 m² | 1 826 € |
| 13/10/2023 | 1 Rte De La Haye | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De Frileuse | 142 500 € | 88 m² | 1 619 € |
| 08/09/2023 | 31 Rte De Blois | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |