210 845 €
T4
89 m²
LES MONTILS
41120
+23%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 845 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LES MONTILS (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 040 €
Prix net vendeur
200 805 €
Frais de notaire
+15 599 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 444 €
Capital à emprunter
226 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MONTILS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES MONTILS
1 952-2 102€
72j
2 146-2 296€
66j
2 269-2 419€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 217 900 € | 78 m² | 2 794 € |
| 11/12/2024 | 7 Che Des Quatre Boisselees | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Haute | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Des Vieux Montils | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue De Bel Air | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/06/2024 | 57 Rte De Blois | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 01/06/2024 | 121 Rte De Cande | 84 500 € | 72 m² | 1 174 € |
| 21/02/2024 | 3 Rte De La Roche | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Des Bourgeons Rouges | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 160 660 € | 88 m² | 1 826 € |
| 13/10/2023 | 1 Rte De La Haye | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De Frileuse | 142 500 € | 88 m² | 1 619 € |
| 08/09/2023 | 31 Rte De Blois | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Des Lilas | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 17/05/2023 | 40 Rue Des Vieux Montils | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |