197 000 €
T4
100 m²
LES PEINTURES
33230
+10%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LES PEINTURES (33230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 200 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES PEINTURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES PEINTURES
1 937-2 087€
106j
2 249-2 399€
141j
2 417-2 567€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARANSIN
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197 500 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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T4 ABZAC
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T5 LAGORCE
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ABZAC
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189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Malibeau | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 31/03/2025 | 4 Pont De Got | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De L'eglise | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 10/10/2024 | 89a Au Paty | 80 563 € | 91 m² | 885 € |
| 25/09/2024 | 5b Lot Le Hameau Du Petit Bois | 167 300 € | 80 m² | 2 091 € |
| 05/09/2024 | 140 Rolland Nord | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 24/07/2024 | 13ter La Metairie Du Juge | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/03/2024 | 3 La Cabane Ouest | 192 000 € | 103 m² | 1 864 € |
| 06/03/2024 | 1 Petits Bois | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 15/02/2024 | 22 Malfar Sud | 153 466 € | 107 m² | 1 434 € |
| 27/12/2023 | 17 Le Caillou | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 19/12/2023 | 1b Plassain | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 25/09/2023 | 3 Rolland Ouest | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 08/09/2023 | 4 Rolland Sud | 191 080 € | 103 m² | 1 855 € |
| 22/06/2023 | 15 La Terriere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |