87 000 €
T4
113 m²
LESQUIELLES ST GERMAIN
02120
-16%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LESQUIELLES ST GERMAIN (02120) • Lesquielles-Saint-Germain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 719 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
14 916 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESQUIELLES ST GERMAIN ↘ -15.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESQUIELLES ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rte De Guise | 35 000 € | 116 m² | 302 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue De L Eglise | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 23/09/2024 | 4 Rle Du Bois Des Vaux | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue De Saint Germain | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De La Cavee De Bellet | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 27/09/2023 | 2 Rle Du Bois Des Vaux | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |