275 000 €
T5
110 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+38%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 580-1 730€
138j
1 888-2 038€
53j
2 003-2 153€
174j
2 314-2 464€
147j
2 481-2 631€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
274 990 € | 2 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
274 990 € | 2 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
275 900 € | 2 122 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONILHAC CORBIERES
|
276 000 € | 2 629 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONILHAC CORBIERES
|
276 000 € | 2 629 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
276 000 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
276 000 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
276 000 € | 2 123 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUROUZELLE
|
278 355 € | 2 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUROUZELLE
|
278 355 € | 2 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 168 863 € | 91 m² | 1 856 € |
| 13/06/2025 | 17b Av De L'egalite | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue Du Grenache | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 18/04/2025 | 8 Imp Salvador Dali | 233 000 € | 128 m² | 1 820 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 215 900 € | 113 m² | 1 911 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue De Metz | 172 300 € | 125 m² | 1 378 € |
| 27/03/2025 | 42 Av Wilson | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Ernest Renan | 124 933 € | 120 m² | 1 041 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 331 750 € | 89 m² | 3 728 € |
| 18/02/2025 | 20 Bd Pasteur | 265 550 € | 98 m² | 2 710 € |
| 03/02/2025 | 22 Rue De Verdun | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De L Homme Libre | 83 000 € | 111 m² | 748 € |
| 08/01/2025 | 50 Res Les Vignes Rouges | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Alsace Lorraine | 121 510 € | 92 m² | 1 321 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Louis Soula | 43 500 € | 90 m² | 483 € |