488 000 €
T6
161 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+16%
vs marché
3 031
€/m²
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Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 769 €
Prix net vendeur
469 231 €
Frais de notaire
+34 009 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 009 €
Capital à emprunter
522 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 240 €/mois | 18 909 €/mois | 524 160 € | 54 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 79 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 596 340 € | 126 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 178 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 701 700 € | 231 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
21 252 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 336 Pl Marguerousses | 246 000 € | 150 m² | 1 640 € |
| 20/02/2025 | 451 Av Des Rompudes | 536 560 € | 137 m² | 3 916 € |
| 13/06/2024 | 90 Imp De La Treille | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 13/03/2024 | 234 Pl Marguerousses | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 04/03/2024 | 190 Rue Paul Langevin | 545 032 € | 157 m² | 3 472 € |
| 31/01/2024 | 649 Av Jean Moulin | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 29/11/2023 | 15 Av Joseph Sire | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 30/08/2023 | 46 Av Pierre Et Marie Curie | 210 600 € | 154 m² | 1 368 € |