222 698 €
T4
60 m²
LIMETZ VILLEZ
78270
+31%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 698 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LIMETZ VILLEZ (78270)
Terrain
752 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 605 €
Prix net vendeur
212 093 €
Frais de notaire
+16 373 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 071 €
Capital à emprunter
239 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
7 920 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMETZ VILLEZ ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMETZ VILLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNIERES SUR SEINE
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209 900 € | 2 799 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 GOMMECOURT
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206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLENEUVE EN CHEVRIE
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Aux Paquets | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Monument | 195 099 € | 77 m² | 2 534 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Port | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue De La Mairie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De La Roche | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 11/10/2024 | 14 Res Du Manoir | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Trou A Sablons | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 26/01/2024 | 89 Rte De La Roche | 209 900 € | 78 m² | 2 691 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue De La Mairie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |