455 000 €
T5
90 m²
LISSIEU
69380
+21%
vs marché
5 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LISSIEU (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 880 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LISSIEU ↘ -18.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LISSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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420 900 € | 4 431 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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420 900 € | 4 431 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAZAY D AZERGUES
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420 000 € | 3 962 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Che De La Clotre | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 23/04/2025 | 5260 Che Des Pierres | 331 200 € | 76 m² | 4 358 € |
| 25/02/2025 | 8 Che Des Eglantiers | 432 500 € | 94 m² | 4 601 € |
| 10/02/2025 | 7 All Des Vergnes | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 07/01/2025 | 17 All Des Noisetiers | 354 400 € | 108 m² | 3 281 € |
| 25/10/2024 | 12 All Des Charmilles | 441 200 € | 108 m² | 4 085 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Mozart | 476 000 € | 90 m² | 5 289 € |
| 05/08/2024 | 5 Che De Bellevue | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/07/2024 | 5 Che Du Vieux Bourg | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 03/07/2024 | 4 Che Du Corgnolet | 410 600 € | 86 m² | 4 774 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Clotre | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Tours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 15/12/2023 | 2 Che De Chamagnieu | 313 660 € | 71 m² | 4 418 € |
| 31/07/2023 | 12 Che De Charvery | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 27/07/2023 | 14 All Des Charmilles | 472 100 € | 81 m² | 5 828 € |