267 000 €
T4
92 m²
LISTRAC MEDOC
33480
+6%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 144 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 400 € | 2 705 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19ter Rte De La Potence | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 13/03/2025 | 9 Che Neuf | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 46b Rte De Libardac | 204 800 € | 85 m² | 2 409 € |
| 29/01/2025 | 16 Che De Montaut | 282 100 € | 109 m² | 2 588 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Des Augustins | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 23/09/2024 | 19 Che De La Gravette | 192 800 € | 82 m² | 2 351 € |
| 09/07/2024 | 37b Rte De Libardac | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 09/02/2024 | 4b Che De Fontanelles | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/02/2024 | 10 All Des Grives | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 19/12/2023 | 15 Lot Domaine Du Tris | 270 400 € | 105 m² | 2 575 € |
| 01/12/2023 | 16 Av De Soulac | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/11/2023 | 9b Che De Laulan | 204 600 € | 95 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 60 Rte De Pey Martin | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 16/08/2023 | 23d Che De Caguelebre | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 08/08/2023 | 4 Che De Touleron | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |