145 900 €
T3
56 m²
LOCHES
37600
+42%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 948 €
Prix net vendeur
138 952 €
Frais de notaire
+11 356 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 256 €
Capital à emprunter
157 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 390 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
7 392 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCHES ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10b Rue Saint Jacques | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 24/03/2025 | 1 Pl Du Marche Aux Fleurs | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Baraudin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 18b Rue Des Lilas | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Roches | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 23/12/2024 | 39b Rue Du Bout Du Pave | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 17/12/2024 | 1b Mail Du Donjon | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Bourdillet | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 16/12/2024 | 98 Rue Porte Poitevine | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Fontaine Charbonnelle | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Des Dahlias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |