239 900 €
T4
90 m²
LONGUEAU
80330
+27%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGUEAU (80330)
Terrain
456 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUEAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Marechal Foch | 144 900 € | 82 m² | 1 767 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Francoise Pellehette | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Du 8 Mai 1945 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 125 Rue Jean Jaures | 173 978 € | 96 m² | 1 812 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Theodore Guilbeau | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Theodore Guilbeau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 1b Rue Victor Camelinat | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 162 650 € | 84 m² | 1 936 € |
| 20/12/2024 | 153 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Georges Couthon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Lenine | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/10/2024 | 157 Rue Jean Jaures | 150 400 € | 80 m² | 1 880 € |
| 12/09/2024 | 138 Rue Des Belges | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue Joliot Curie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Louis Prot | 200 200 € | 88 m² | 2 275 € |