224 990 €

T4 106 m²

LONGUEVILLE 14230

+49% vs marché

2 123 €/m²

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224 990 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

SANS TRAVAUX

LONGUEVILLE (14230)

Terrain 4 500 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison14230 - LONGUEVILLE - BATIMENT ARTISANAL AVEC LOGEMENT DE FONCTION !! IDEAL BOX DE STOCKAGE, ARTISAN OU COLLECTIONNEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 301 €

Frais de notaire +16 593 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 583 €

Capital à emprunter 241 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 168 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 976 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 516 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 576 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 476 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,22%

13 992 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, LONGUEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LONGUEVILLE ↗ +7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LONGUEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	7 Rue Du Roulage	75 000 €	110 m²	682 €
17/12/2024	11 Rte De L'eglise	233 775 €	107 m²	2 185 €
05/04/2024	1 Rte De Galetay	135 000 €	119 m²	1 134 €
09/11/2023	11 Rte De L'eglise	190 500 €	107 m²	1 780 €
24/04/2023	48 Rte De L'eglise	138 340 €	92 m²	1 504 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).