310 000 €
T5
117 m²
LORIOL SUR DROME
26270
+7%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 444 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIOL SUR DROME ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Moulins | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 23/05/2025 | 203 Av De La Republique | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 10/04/2025 | 250 Che De Sainte Catherine | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 30/01/2025 | 35 Imp Manon Des Sources | 246 420 € | 100 m² | 2 464 € |
| 29/01/2025 | 61 Lot Dom De La Bourliette | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grande Rue | 117 400 € | 100 m² | 1 174 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De L Abricotine | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Dumont D Urville | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 16/12/2024 | 5659 La Gardette Nord | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Surcouf | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 09/08/2024 | 223 Av De La Republique | 216 500 € | 95 m² | 2 279 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Jean Rostand | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 16/04/2024 | 30 Rue De La Source | 222 000 € | 109 m² | 2 037 € |