449 115 €
T5
103 m²
LORNAY
74150
+10%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 115 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LORNAY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 340 €
Prix net vendeur
429 775 €
Frais de notaire
+31 303 €
Émoluments
4 597 €
Droits & taxes
25 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 418 €
Capital à emprunter
480 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 482 328 € | 49 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 596 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LORNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERSONNEX
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429 300 € | 4 293 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Clos De La Platiere | 301 900 € | 82 m² | 3 682 € |
| 17/09/2024 | 90 All Des Granchettes | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 05/10/2023 | Le Couer | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 26/07/2023 | 18 Clos De La Platiere | 331 700 € | 88 m² | 3 769 € |
| 12/07/2023 | 30 Clos Des Terrasses | 421 400 € | 110 m² | 3 831 € |