460 000 €
T5
100 m²
VERSONNEX
74150
+13%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VERSONNEX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
13 200 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX ↗ +1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSONNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSONNEX
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ETERCY
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSINGY
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469 600 € | 4 231 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LORNAY
|
449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SALES
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478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALES
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EUSEBE
|
483 000 € | 4 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 218 Rue Nature Et Sens | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 27/09/2024 | 46 Che Du Bois Lamboret | 407 750 € | 84 m² | 4 854 € |
| 03/07/2024 | 95 Rue Nature Et Sens | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 12/06/2024 | 16 All Du Verger | 394 200 € | 116 m² | 3 398 € |
| 29/05/2024 | 220 Rue Nature Et Sens | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |