447 000 €
T6
112 m²
LOUANNEC
22700
+34%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LOUANNEC (22700) • Louannec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 784 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue D'eckmuhl | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 28/02/2025 | 16 All Des Fougeres | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De Mezernec | 253 400 € | 120 m² | 2 112 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Roi Arthur | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De L'ile Aux Cerfs | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L'ile Vierge | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Ile Bono | 148 500 € | 104 m² | 1 428 € |
| 31/07/2024 | 23 Cite Carlouar | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 11/07/2024 | 12 Rte De Trelevern | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 04/03/2024 | 2 Tossen | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/02/2024 | 64 Rte De Perros | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/12/2023 | 5 Goaridec | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 01/12/2023 | 5730 Parc Clet Bihan | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |