210 606 €
T4
93 m²
LOUPIAC
33410
+29%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 606 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LOUPIAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 606 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 029 €
Prix net vendeur
200 577 €
Frais de notaire
+15 583 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 189 €
Capital à emprunter
226 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 227 136 € | 23 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 34 630 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAC ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE CROIX DU MONT
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211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
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214 494 € | 2 082 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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215 100 € | 2 151 € | 100 m² | 4 | Voir |
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205 100 € | 2 279 € | 90 m² | 4 | Voir |
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDAN
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T4 CADILLAC
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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202 490 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CARDAN
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 Au Sable | 216 700 € | 89 m² | 2 435 € |
| 05/12/2024 | 24 Le Nord | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 25/10/2024 | 37 Rte De St Macaire | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 11/10/2024 | 212 Gravette Nord | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/10/2024 | 389 Au Luc | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 11/06/2024 | 37 Rte De St Macaire | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 24/10/2023 | 11b Rondillon | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/09/2023 | 4 Lot Le Hameau De Martillac Ii | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 03/05/2023 | 9 Lot Les Vignes De Cornelien | 229 800 € | 109 m² | 2 108 € |