205 100 €
T4
90 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+39%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 767 €
Prix net vendeur
195 333 €
Frais de notaire
+15 223 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 323 €
Capital à emprunter
220 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 670 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CROIX DU MONT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARDAN
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205 217 € | 2 255 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 CARDAN
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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207 675 € | 2 186 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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202 490 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CARDAN
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202 000 € | 2 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
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209 100 € | 2 460 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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209 100 € | 2 460 € | 85 m² | 4 | Voir |
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210 416 € | 2 338 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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210 606 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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210 606 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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198 767 € | 2 184 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Le Peyrat | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 22/01/2025 | 17 Cazaubon | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 04/11/2024 | 36a Damanieu | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 09/10/2024 | 5 Lacoste | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 450f Mounet Nord | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 24/07/2024 | 217 Crabitan | 398 000 € | 91 m² | 4 374 € |
| 24/07/2024 | 216 Crabitan | 398 000 € | 70 m² | 5 686 € |
| 23/11/2023 | 5001 Larrivat | 109 800 € | 71 m² | 1 546 € |
| 23/11/2023 | 199 Larrivat | 109 800 € | 89 m² | 1 234 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/06/2023 | 5001 Le Parc | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |