162 166 €
T4
73 m²
LOUPLANDE
72210
+1%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LOUPLANDE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 722 €
Prix net vendeur
154 444 €
Frais de notaire
+12 419 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 585 €
Capital à emprunter
174 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 636 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE ↗ +18.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROEZE SUR SARTHE
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 LA SUZE SUR SARTHE
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156 600 € | 1 760 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
156 600 € | 1 760 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 VOIVRES LES LE MANS
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155 066 € | 2 124 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SUZE SUR SARTHE
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169 500 € | 1 863 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
169 500 € | 1 863 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SUZE SUR SARTHE
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152 000 € | 2 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 20 Imp De Noe | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/10/2024 | 10 Rte Des Bruleries | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 18/01/2024 | 3 Imp De Noe | 253 500 € | 85 m² | 2 982 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue De Bel Air | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Camelias | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 13/10/2023 | 20 Rue Des Camelias | 161 000 € | 74 m² | 2 176 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Saint Leonard | 80 800 € | 82 m² | 985 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |