165 166 €
T4
73 m²
ROEZE SUR SARTHE
72210
+20%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ROEZE SUR SARTHE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 865 €
Prix net vendeur
157 301 €
Frais de notaire
+12 614 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 780 €
Capital à emprunter
177 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5568 Rte De La Suze | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 18/03/2025 | 35 Rte De Besne | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 20/12/2024 | 484 Che De La Fouliere | 80 750 € | 54 m² | 1 495 € |
| 14/10/2024 | 69 Rte Du Mans | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 25/07/2024 | 856 Rte Louplande | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Port | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 03/06/2024 | 200 Che Du Petit Passage | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 23/04/2024 | 26 Rte De La Suze | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Woodhall Spa | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 06/02/2024 | 5774 Chateau Querue | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Traversiere | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 09/06/2023 | 5062 Les Basses Huaudieres | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 09/06/2023 | 8 Les Huaudieres | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 26/05/2023 | 5077 Les Pinsonnieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |