155 066 €
T4
73 m²
VOIVRES LES LE MANS
72210
+10%
vs marché
2 124
€/m²
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Maison • 4 pièces • 73 m²
VOIVRES LES LE MANS (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 384 €
Prix net vendeur
147 682 €
Frais de notaire
+11 955 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 021 €
Capital à emprunter
167 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 346 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 636 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOIVRES LES LE MANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA SUZE SUR SARTHE
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152 000 € | 2 171 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SUZE SUR SARTHE
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149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPLANDE
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162 166 € | 2 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ROEZE SUR SARTHE
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165 166 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 49 Rue De La Mairie | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Mairie | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 05/10/2023 | 2 La Grouais | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 25 000 € | 65 m² | 385 € |