214 039 €
T5
95 m²
LOURY
45470
+4%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 039 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LOURY (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 039 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
203 847 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 846 €
Capital à emprunter
229 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 179 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
12 540 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAINOU
|
213 379 € | 2 134 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
211 519 € | 1 923 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
210 425 € | 1 985 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
210 180 € | 2 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
218 549 € | 2 208 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
209 180 € | 2 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
221 090 € | 2 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
222 840 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
227 486 € | 2 106 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Forge | 226 100 € | 112 m² | 2 019 € |
| 27/01/2025 | 9 Clos De La Maison Des Vignes | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 28/08/2024 | 20 Clos Du Paradis | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 07/03/2024 | 35 Pl Antoine Masson | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp De La Motte | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/02/2024 | 526 Rue Henri De Toulouse-lautrec | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Saint-michel | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 21/11/2023 | 1926 Rte De Chilleurs Aux Bois | 100 917 € | 97 m² | 1 040 € |
| 20/11/2023 | La Motte Moreau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Du Carreau | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 11/09/2023 | 777 Rue Saint-michel | 96 250 € | 112 m² | 859 € |
| 28/08/2023 | 2 Clos Des Jardins De Vincennes | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/07/2023 | 5312 Les Saint Germain | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 28/06/2023 | 2 Clos Du Paradis | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |