254 344 €
T5
100 m²
LOUVIGNIES QUESNOY
59530
+70%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 344 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LOUVIGNIES QUESNOY (59530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 112 €
Prix net vendeur
242 232 €
Frais de notaire
+18 440 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 784 €
Capital à emprunter
272 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY ↘ -5.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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219 340 € | 2 193 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Eugene Thomas | 118 000 € | 104 m² | 1 135 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Haute | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue De L Eglise | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 19/08/2024 | 13 N Rte Nationale | 104 600 € | 113 m² | 926 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Eugene Thomas | 142 900 € | 80 m² | 1 786 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Du Pont A Vaches | 154 800 € | 114 m² | 1 358 € |