735 000 €
T5
137 m²
CHOISY
74330
+6%
vs marché
5 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CHOISY (74330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 651 €
Prix net vendeur
703 349 €
Frais de notaire
+50 067 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 067 €
Capital à emprunter
785 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 788 256 € | 81 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 826 560 € | 120 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 896 760 € | 190 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 974 880 € | 268 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 1 055 400 € | 348 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
18 084 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHOISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 480 Rte Des Megevands | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 26/12/2024 | 966 Rte Des Megevands | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 11/10/2024 | 93 Rte Du Poirier Rouge | 560 000 € | 114 m² | 4 912 € |
| 21/08/2024 | 100 Rte Du Stade | 474 000 € | 109 m² | 4 349 € |
| 19/08/2024 | 52 Imp Des Charmilles | 557 700 € | 116 m² | 4 808 € |
| 27/06/2024 | 80 Imp Des Closets | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |