25 400 €
T2
49 m²
LUBERSAC
19210
N/A
vs marché
518
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LUBERSAC (19210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 438 €
Prix net vendeur
23 962 €
Frais de notaire
+3 354 €
Émoluments
591 €
Droits & taxes
1 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 754 €
Capital à emprunter
28 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 28 896 € | 3 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 32 760 € | 6 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 35 760 € | 9 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,46%
6 468 €/an
Rendement net
15,79%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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