271 400 €
T3
70 m²
LUNEL
34400
+21%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 400 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 924 €
Prix net vendeur
258 476 €
Frais de notaire
+19 554 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 954 €
Capital à emprunter
290 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 240 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEL ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUNEL
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269 900 € | 3 599 € | 75 m² | 4 | Voir |
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CHRISTOL
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268 400 € | 3 780 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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278 150 € | 3 234 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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279 850 € | 3 455 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 76 Rue Des Jardins D'antan | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 04/06/2025 | 91 Imp Du Vinaigrier | 282 200 € | 90 m² | 3 136 € |
| 03/06/2025 | 408 Rue De La Liberation | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 07/05/2025 | 82 Rue Du Mont Aigoual | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 29/04/2025 | 11 Imp Longue | 163 950 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 68 Pl Henri Moissan | 257 850 € | 81 m² | 3 183 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 17/04/2025 | 548a Che Du Mas De Blanc | 266 200 € | 79 m² | 3 370 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 31/03/2025 | 49f Rue Des Aires | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 211 Rue Marc Antoine Menard | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue Des Raseteurs | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue De L Estragon | 266 150 € | 88 m² | 3 024 € |