269 750 €
T3
70 m²
VERARGUES
34400
+62%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 750 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VERARGUES (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 845 €
Prix net vendeur
256 905 €
Frais de notaire
+19 446 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 196 €
Capital à emprunter
289 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 024 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 240 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERARGUES ↘ -50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CHRISTOL
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T3 LUNEL VIEL
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T4 ST CHRISTOL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL VIEL
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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270 900 € | 3 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CHRISTOL
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268 400 € | 3 780 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL
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271 400 € | 3 877 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 VERARGUES
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268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SATURARGUES
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272 500 € | 3 633 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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274 300 € | 3 345 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
|
274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNEL
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278 150 € | 3 234 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 98 Av Saint Christophe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 06/09/2024 | 5433 Le Village - Verargues | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 24/05/2024 | 41 Av D Occitanie | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 29/12/2023 | 23 Rue Des Nouvelles | 121 000 € | 64 m² | 1 891 € |
| 08/12/2023 | 3 Lot Communal | 294 500 € | 55 m² | 5 355 € |
| 27/10/2023 | 17 Av Des Muriers | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 23/10/2023 | 16 Rue Des Nouvelles | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 06/07/2023 | 5445 La Barque | 361 400 € | 70 m² | 5 163 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 443 500 € | 80 m² | 5 544 € |