223 650 €
T4
81 m²
ST DENIS DE PILE
33910
+18%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST DENIS DE PILE (33910)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 692 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS DE PILE
2 040-2 190€
96j
2 149-2 299€
149j
2 281-2 431€
107j
2 446-2 596€
137j
2 768-2 918€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
223 650 € | 2 761 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
224 800 € | 2 248 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
224 800 € | 2 248 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
221 900 € | 2 466 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
221 900 € | 2 466 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
226 499 € | 2 335 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
226 499 € | 2 335 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
220 300 € | 2 592 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
220 300 € | 2 592 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DU BOIS
|
228 000 € | 2 327 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE PILE
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
231 000 € | 2 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
231 000 € | 2 783 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONZAC
|
215 500 € | 2 342 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONZAC
|
215 500 € | 2 342 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 14 Rte Des Lavandieres | 204 500 € | 89 m² | 2 298 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Beaumale | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Du Lavie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 07/03/2025 | 162 Rte De Coutras | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 9 Che De La Cabane | 296 800 € | 97 m² | 3 060 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte De Nouet | 278 256 € | 70 m² | 3 975 € |
| 28/11/2024 | 30 Rte Du Port Du Flays | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/11/2024 | 4 Che Des Perails | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/11/2024 | 12 Rte De L'europe | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Georges Brassens | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/09/2024 | 1b Che Du Bois Rond | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 04/09/2024 | 4 Av Georges Brassens | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 03/09/2024 | 22 Rte Des Terriers | 220 400 € | 98 m² | 2 249 € |
| 30/07/2024 | 39 Che Des Treilles | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 29/07/2024 | 21q Rue Du Docteur Pierre Teurlay | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |