256 000 €
T4
93 m²
MAGNANVILLE
78200
+3%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MAGNANVILLE (78200)
Terrain
344 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 276 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNANVILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Pl De Lorraine | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 25/06/2025 | 2 All De Normandie | 255 580 € | 95 m² | 2 690 € |
| 12/06/2025 | 15 All Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Des Peupliers | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Verger | 122 264 € | 87 m² | 1 405 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 300 700 € | 105 m² | 2 864 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Verger | 261 056 € | 78 m² | 3 347 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Des Ormes | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Hirondelles | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 21/02/2025 | 3 All De Touraine | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 11/02/2025 | 9 Pl Du Vercors | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/02/2025 | 4 All Des Lilas | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 10/01/2025 | 16 All Des Cailles | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 28/12/2024 | 63 Rue De Fontenay | 196 000 € | 92 m² | 2 130 € |
| 27/12/2024 | 6 All Du Bois | 214 286 € | 87 m² | 2 463 € |