549 000 €
T6
138 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-10%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Terrain
336 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
18 216 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAGNY LE HONGRE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAGNY LE HONGRE
|
549 000 € | 3 978 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERRIS
|
541 900 € | 3 737 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
560 000 € | 3 314 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
560 000 € | 3 314 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERRIS
|
531 900 € | 3 668 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHESSY
|
568 000 € | 3 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
569 000 € | 4 184 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHESSY
|
569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHESSY
|
570 000 € | 3 519 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
576 000 € | 3 789 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
576 000 € | 3 789 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
576 000 € | 3 789 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
579 000 € | 3 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
579 000 € | 3 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 32 Rue Boucle Des Trois Ormes | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Des Longs Sillons | 625 000 € | 149 m² | 4 195 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De Paris | 496 000 € | 146 m² | 3 397 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Reage | 775 000 € | 164 m² | 4 726 € |
| 12/02/2025 | 30 Rue De La Sourde | 721 000 € | 153 m² | 4 712 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Gripet | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue Des Longs Sillons | 760 000 € | 164 m² | 4 634 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Lavoir | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Paderiaux | 502 000 € | 121 m² | 4 149 € |
| 09/10/2024 | 34 Rue Du Sinot | 655 000 € | 143 m² | 4 580 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Des Longs Sillons | 686 680 € | 150 m² | 4 578 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Montaison | 711 500 € | 160 m² | 4 447 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Tourne Oreille | 625 650 € | 125 m² | 5 005 € |