530 700 €
T5
105 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
+1%
vs marché
5 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 700 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MAGNY LE HONGRE (77700) • Magny-le-Hongre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 853 €
Prix net vendeur
507 847 €
Frais de notaire
+36 657 €
Émoluments
5 345 €
Droits & taxes
29 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 357 €
Capital à emprunter
567 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 597 360 € | 86 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 137 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 704 400 € | 193 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 252 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
13 860 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Breau | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Lavoir | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Paderiaux | 502 000 € | 121 m² | 4 149 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Concretes | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Tourne Oreille | 625 650 € | 125 m² | 5 005 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Berthe Morisot | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De L'etang | 386 800 € | 87 m² | 4 446 € |