260 702 €
T4
80 m²
MAGNY SUR TILLE
21110
+19%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 702 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAGNY SUR TILLE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 702 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 414 €
Prix net vendeur
248 288 €
Frais de notaire
+18 855 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 557 €
Capital à emprunter
279 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 42 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY SUR TILLE ↗ +1.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAGNY SUR TILLE
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T5 LONGCHAMP
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262 873 € | 2 655 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGCHAMP
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262 873 € | 2 655 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VARANGES
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263 421 € | 2 802 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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263 729 € | 2 930 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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256 710 € | 2 821 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VARANGES
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265 964 € | 2 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VARANGES
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265 964 € | 2 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 VARANGES
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266 200 € | 2 716 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 IZIER
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266 572 € | 2 962 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZIER
|
266 572 € | 2 962 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
|
254 546 € | 2 571 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 IZIER
|
266 919 € | 2 999 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 18b Rue De L Abbayotte | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 07/02/2025 | 8 Imp De La Corvee | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp De L Abbayotte | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De Fauverney | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |