174 000 €
T5
125 m²
MAIGNELAY MONTIGNY
60420
+2%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MAIGNELAY MONTIGNY (60420)
Terrain
454 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
16 500 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAIGNELAY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Grand Pre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Grand Pre | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue Marceau Objois | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Jacques Chivot | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue D Audivillers | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Marceau Objois | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Antoine Marminia | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 12/07/2024 | 7ter Rue D Audivillers | 209 320 € | 107 m² | 1 956 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Antoine Wattellier | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue De St Martin | 182 800 € | 108 m² | 1 693 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Charles Hainsselin | 87 500 € | 119 m² | 735 € |
| 19/12/2023 | 96 Rue De La Madeleine | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Moulin Elie | 163 600 € | 117 m² | 1 398 € |