183 750 €
T5
130 m²
MAILLEZAIS
85420
-8%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 750 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MAILLEZAIS (85420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 913 €
Prix net vendeur
175 837 €
Frais de notaire
+13 886 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 636 €
Capital à emprunter
197 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
17 160 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAILLEZAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAILLEZAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
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159 600 € | 1 030 € | 155 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 45 Rue St Pierre | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue De L Ecu | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue De La Trigalle | 162 500 € | 132 m² | 1 231 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue De La Treille | 151 000 € | 147 m² | 1 027 € |
| 28/07/2023 | 53 Rue De L Abbaye | 102 300 € | 143 m² | 715 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Edgar Bourloton | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 31/05/2023 | 5033 Les Barches | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 04/04/2023 | 5017 Belle Alouette | 120 000 € | 135 m² | 889 € |