288 498 €
T6
117 m²
MAISONCELLES EN BRIE
77580
+3%
vs marché
2 466
€/m²
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Créer un compte gratuit288 498 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
MAISONCELLES EN BRIE (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 498 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 423 €
Prix net vendeur
276 075 €
Frais de notaire
+20 761 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 259 €
Capital à emprunter
309 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 310 548 € | 32 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 75 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 444 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 11 Pl Des Lilas | 282 450 € | 132 m² | 2 140 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue De Meroger | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 23/08/2024 | 30 Rue De Meroger | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Le Clos Des Epistoliers | 302 900 € | 98 m² | 3 091 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Camelias | 383 140 € | 135 m² | 2 838 € |