334 400 €
T6
170 m²
MALESTROIT
56140
-4%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
MALESTROIT (56140)
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 862 €
Prix net vendeur
321 538 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 279 €
Capital à emprunter
358 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 359 688 € | 37 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
22 440 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CARO
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CARO
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue St Michel | 220 630 € | 194 m² | 1 137 € |
| 29/11/2024 | 5213 Rue Du Huit Mai 1945 | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Ponts | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Chanoine Cardaliaguet | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Ste Anne | 40 000 € | 164 m² | 244 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Du Bois Pivet | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |