274 000 €
T5
134 m²
MARAUSSAN
34370
-12%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MARAUSSAN (34370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
17 688 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARAUSSAN ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARAUSSAN
|
274 000 € | 2 045 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
264 000 € | 1 872 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
264 000 € | 1 872 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
259 000 € | 1 837 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
259 000 € | 1 837 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUREILHAN
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUREILHAN
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 155 Rue Matfre Ermengaud | 358 640 € | 126 m² | 2 846 € |
| 17/03/2025 | 237 Rue De La Cardonilhe | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 17/03/2025 | 137 Rue De L Eglise | 150 350 € | 150 m² | 1 002 € |
| 20/01/2025 | 97 Imp De La Vierge | 253 500 € | 120 m² | 2 113 € |
| 09/12/2024 | 392 Rue Du Chateau D Eau | 261 750 € | 117 m² | 2 237 € |
| 10/10/2024 | 80 Rue Rene Gibert | 251 100 € | 113 m² | 2 222 € |
| 19/09/2024 | 485 Av De Cazouls | 395 000 € | 134 m² | 2 948 € |
| 30/08/2024 | 95 Imp De La Vierge | 336 890 € | 121 m² | 2 784 € |
| 12/07/2024 | 31 Imp Du Viognier | 343 600 € | 114 m² | 3 014 € |
| 14/06/2024 | 243 Rue Des Aubepines | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue De La Condamine | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Baptistine Rabat | 170 000 € | 158 m² | 1 076 € |
| 14/03/2024 | 116 Rue De La Fontace | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 06/03/2024 | 98 Rue Du Cres | 246 000 € | 118 m² | 2 085 € |
| 23/02/2024 | 465 Av De Beziers | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |