528 500 €
T5
112 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
+35%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
Terrain
112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 758 €
Prix net vendeur
505 742 €
Frais de notaire
+36 513 €
Émoluments
5 325 €
Droits & taxes
29 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 013 €
Capital à emprunter
565 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 567 336 € | 58 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 594 840 € | 86 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 645 480 € | 136 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 193 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 251 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
14 784 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 85 Che Du Carillon | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 22/11/2024 | 144 Pl De L'albanais | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 20/11/2024 | 306 Che Du Carillon | 458 450 € | 114 m² | 4 021 € |
| 17/07/2024 | 324 Che Du Carillon | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 12/04/2024 | 306 Che Du Carillon | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 26/03/2024 | 881a Rte Des Combes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 26/01/2024 | 146 Imp Des Chardonnerets | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |
| 05/01/2024 | 183 Rte De Germagny | 553 510 € | 119 m² | 4 651 € |
| 18/10/2023 | 110 Che De La Tailla | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 01/09/2023 | 700 Che Du Creux | 499 035 € | 129 m² | 3 868 € |
| 24/07/2023 | 74 Pl De L'albanais | 427 750 € | 98 m² | 4 365 € |
| 07/07/2023 | 90 Che De La Tailla | 607 800 € | 130 m² | 4 675 € |
| 28/03/2023 | 600 Che De Piemont | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |