147 724 €
T4
82 m²
MARCHENOIR
41370
+30%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 724 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARCHENOIR (41370)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 034 €
Prix net vendeur
140 690 €
Frais de notaire
+11 475 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 199 €
Capital à emprunter
159 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 573 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
10 824 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHENOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 38 Rue Alphonse Saunier | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Alphonse Saunier | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Alphonse Saunier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De Saint Laurent | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Des Chevrettes | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Des Chevrettes | 112 200 € | 86 m² | 1 305 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Filoir | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Des Chevrettes | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |