150 292 €
T4
82 m²
ST LEONARD EN BEAUCE
41370
+34%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 292 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST LEONARD EN BEAUCE (41370)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 157 €
Prix net vendeur
143 135 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 935 €
Capital à emprunter
161 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 16 883 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 24 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 72 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 824 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE ↘ -19.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEONARD EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCHENOIR
|
147 724 € | 1 802 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
153 848 € | 1 691 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
153 848 € | 1 691 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEONARD EN BEAUCE
|
144 186 € | 1 849 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEONARD EN BEAUCE
|
157 232 € | 1 588 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIOU
|
140 724 € | 1 716 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Rue Augustin Houdin | 100 050 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/01/2025 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De La Vacherie | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 05/09/2024 | 2 Av De Marchenoir | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 02/04/2024 | 34 Gr Grande Rue | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/02/2024 | 315 Petit Orme | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Des Jardins | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |