445 300 €
T4
91 m²
MARCILLY D AZERGUES
69380
+22%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 300 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MARCILLY D AZERGUES (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 205 €
Prix net vendeur
424 095 €
Frais de notaire
+30 913 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 213 €
Capital à emprunter
476 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 591 360 € | 162 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 012 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY D AZERGUES ↘ -5.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 264 Che De Janzay | 572 300 € | 105 m² | 5 450 € |
| 21/11/2024 | 93 Rue De L'eglise | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 28/08/2024 | 43 Imp De La Carriere | 316 800 € | 78 m² | 4 062 € |
| 04/07/2024 | 81 Mte Des Grandes Vignes | 446 090 € | 99 m² | 4 506 € |
| 15/05/2024 | 155 Che Des Grandes Terres | 397 900 € | 91 m² | 4 373 € |
| 22/01/2024 | 382 Rte Des Cheres | 376 050 € | 106 m² | 3 548 € |
| 15/12/2023 | 35 Imp Des Poiriers | 562 500 € | 102 m² | 5 515 € |