192 284 €
T4
108 m²
MARCILLY SUR VIENNE
37800
+27%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MARCILLY SUR VIENNE (37800)
Terrain
1 355 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 280 €
Prix net vendeur
184 004 €
Frais de notaire
+14 446 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 730 €
Capital à emprunter
206 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
14 256 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR VIENNE ↗ +3.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE MAURE DE TOURAINE
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205 486 € | 1 903 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Du Pont | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Principale | 184 625 € | 125 m² | 1 477 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Du Marais | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Des Pelteraux | 113 500 € | 89 m² | 1 275 € |