245 000 €
T4
81 m²
MARCONNELLE
62140
+120%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MARCONNELLE (62140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 692 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCONNELLE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCONNELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCONNELLE
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T5 MARCONNELLE
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T5 MARCONNELLE
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T4 HESDIN
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T4 CAPELLE LES HESDIN
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T5 HUBY ST LEU
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260 350 € | 2 578 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 REGNAUVILLE
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261 440 € | 2 752 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 HESDIN
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224 000 € | 2 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
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224 000 € | 2 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 TORTEFONTAINE
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2235 Rte Nationale | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 19/03/2025 | 141 Rue De Lambus | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 17/10/2024 | 61 Res Le Pre Vert | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 16/09/2024 | 375 Che De La Seigneurie | 80 308 € | 68 m² | 1 181 € |
| 25/07/2024 | 3 Cite La Rotonde | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 15/07/2024 | 365 Av Du Moulin | 126 400 € | 87 m² | 1 453 € |
| 15/07/2024 | 2 Res Le Pre Vert | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 18/04/2024 | 447 Che De La Seigneurie | 94 800 € | 81 m² | 1 170 € |
| 25/01/2024 | 52b Rue Des Poissonniers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 06/12/2023 | 1 Cite La Rotonde | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 13/07/2023 | 60 Res Le Pre Vert | 148 200 € | 100 m² | 1 482 € |