379 000 €

T5 145 m²

MARCORIGNAN 11120

+14% vs marché

2 614 €/m²

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379 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

MARCORIGNAN (11120)

Terrain 197 m²

Construction 1880

Piscine Calme Jardin Garage

DPE B 76 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Au coeur de Marcorignan, découvrez cette maison entièrement rénovée qui mêle authenticité et modernité. Pierres apparentes, poutres, mezzanines un véritable coup de coeur !D'une su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 321 €

Prix net vendeur 362 679 €

Frais de notaire +26 702 €

Émoluments 3 954 €

Droits & taxes 21 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 702 €

Capital à emprunter 405 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 849 €/mois	14 694 €/mois	407 316 €	42 185 €	3,15%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 069 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 369 €	3,30%
20 ans	2 099 €/mois	6 361 €/mois	503 760 €	138 629 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 818 €/mois	5 509 €/mois	545 400 €	180 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

19 140 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, MARCORIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARCORIGNAN ↗ +11.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1 Rue Saint - Jean	327 750 €	151 m²	2 171 €
05/11/2024	6 Rue Du Bassin	138 000 €	157 m²	879 €
29/08/2024	4 Rue Du Pech Romieu	315 100 €	143 m²	2 203 €
28/12/2023	20 Av De Saint Pons	120 000 €	120 m²	1 000 €
30/03/2023	7 Lot La Placette	332 500 €	154 m²	2 159 €
29/03/2023	22 Av De Nevian	252 020 €	128 m²	1 969 €
24/03/2023	5 Rue Du Commerce	58 000 €	120 m²	483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).