389 000 €
T5
140 m²
MOUSSAN
11120
+12%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MOUSSAN (11120) • Moussan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 480 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOUSSAN
2 509-2 659€
125j
2 977-3 127€
89j
3 285-3 435€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSSAN
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
395 077 € | 2 842 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENTENAC EN MINERVOIS
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE VALIERE
|
380 000 € | 2 303 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCORIGNAN
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCORIGNAN
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 35 Bd Des Remparts | 95 969 € | 134 m² | 716 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Montee | 256 755 € | 120 m² | 2 140 € |
| 29/08/2024 | 48 Bd Des Remparts | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Pierrefite | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 03/06/2024 | 1 Imp Des 4 Pans | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 28/05/2024 | 26b Rue Pierrefite | 477 850 € | 120 m² | 3 982 € |
| 30/01/2024 | 15 Lot Les Hauts De Servoles | 445 750 € | 147 m² | 3 032 € |
| 14/12/2023 | 8 Che Des Arenes | 274 420 € | 113 m² | 2 428 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Ange Ayora | 316 650 € | 119 m² | 2 661 € |
| 24/05/2023 | 12 Lot Le Clos De L ' Alicante | 280 400 € | 127 m² | 2 208 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Figuiers | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 05/05/2023 | 12 Rue De La Montee | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |