240 000 €
T4
94 m²
MAREAU AUX PRES
45370
+6%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MAREAU AUX PRES (45370) • Mareau-aux-Prés
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 408 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES ↘ -0.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAREAU AUX PRES
2 300-2 450€
45j
2 449-2 599€
44j
2 597-2 747€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 460 Rue De L'auvernat | 25 147 € | 110 m² | 229 € |
| 02/09/2024 | 213 Rue Du Bout | 200 200 € | 84 m² | 2 383 € |
| 19/07/2024 | 211 Rue Du Bout | 303 000 € | 79 m² | 3 835 € |
| 16/04/2024 | 186 Rue Du Bout Charrant | 162 857 € | 80 m² | 2 036 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue De St-hilaire | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 16/01/2024 | 670 Rue St Fiacre | 215 090 € | 75 m² | 2 868 € |
| 06/11/2023 | 1057 Rue St Fiacre | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Du Chataignier | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 25/03/2023 | 900 Rue St Fiacre | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |