479 000 €
T4
89 m²
MAREIL MARLY
78750
+10%
vs marché
5 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MAREIL MARLY (78750)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 748 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAREIL MARLY ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAREIL MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 108 Rte De L Etang La Ville | 334 700 € | 83 m² | 4 033 € |
| 17/03/2025 | 108 Rte De L Etang La Ville | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 14/03/2025 | 6b Che Du Peintre Ricois | 549 635 € | 86 m² | 6 391 € |
| 11/02/2025 | 26 Res De La Mare Griseau | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 09/01/2025 | 6b Che Du Peintre Ricois | 463 400 € | 81 m² | 5 721 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Du Belvedere | 405 925 € | 87 m² | 4 666 € |
| 08/08/2023 | 25 Rue Du Belvedere | 343 430 € | 77 m² | 4 460 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du Louvre | 702 500 € | 95 m² | 7 395 € |
| 30/05/2023 | 26 Res De La Mare Griseau | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |