160 000 €
T4
90 m²
MARMAGNE
18500
-0%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARMAGNE (18500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Rue De Bourges | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Platanes | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 07/12/2024 | 45 Rte De Mehun | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 26/10/2024 | 40 Rte Du Luet | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 16/07/2024 | 19 Pl De L Eglise | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue De Bourges | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De Marmignolles | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Bourges | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 19/04/2024 | 20 Rue Des Platanes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 12/04/2024 | 10b Rte De La Chapelle | 211 350 € | 100 m² | 2 114 € |
| 29/03/2024 | 51b Rte De Marmignolles | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 10/01/2024 | 46b Rte De Marmignolles | 192 500 € | 91 m² | 2 115 € |
| 03/01/2024 | 14 Res Enclos Du Chateau | 230 975 € | 106 m² | 2 179 € |